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    年末买房,究竟划不划算?

  • 时间:2019-11-21 08:39 编辑: 来源:
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  • 摘要:马上到了年底,奖金快要到手,假期也越来越近,我们终于有时间和金钱可以考虑去看房了。这时就会有人问:年末买房到底划不划算?想必你身边也有不少人有这样的疑虑!(图片来源于网络)首先,市场上存在两种观点:其一:目前房地产市场整

    马上到了年底,奖金快要到手,假期也越来越近,我们终于有时间和金钱可以考虑去看房了。这时就会有人问:年末买房到底划不划算?想必你身边也有不少人有这样的疑虑!

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    (图片来源于网络)


    首先,市场上存在两种观点:


    其一:目前房地产市场整体下行,各大主流媒体集体唱衰,过段时间房子降价再买才划算。


    其二:目前楼市调控基本到位,房价已经处于低位,年末各大房产公司都会靠优惠来冲刺业绩,年末买房划算。



    想要搞清楚哪种观点更符合实际,我们不如看看下面这些事实情况,一起算算年底买房这笔账!



    房产行业是否已经衰退?



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    (数据来源于亿翰智库)


    从数据上看,碧桂园10月单月销售业绩达850亿元,环比增长20%中国恒大10月单月销售业绩再创历史新高,销售金额910亿元,同比增长72%


    TOP10房企单月平均业绩增幅为29%, TOP21-30房企单月平均销售业绩同比涨幅为16%


    这样看来,在严厉调控的背景下,楼市就像GDP一样,仍然保持着不小的增幅,只是相较于往年增速有所减缓,但总体仍是处于增长趋势。



    房价是否真的会大跳水?



    想要搞清楚这个问题,我们从三个方向来了解一下



    1
    开发商



    从2019年头部房企新增货值的绝对金额来看,今年规模房企对于拿地的热情并未退却。

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    (数据来源于亿翰智库)


    参考今年1~10月的全国大中城市土地成交平均溢价率,也很大程度上反映了多数实力房企对市场的看好,愿意为拿地支付一定比例的溢价金额。



    2
    政府调控



    住建部提出的以“稳地价、稳房价、稳预期”为纲领的调控思路,正在得到地方的不断落实。如上文我们发现地价确实已经稳住了,且还有了一定溢价。

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    而关于稳房价,我们今年市场可见新闻报道,会有一些小开发商为了回笼资金不惜降价甩卖,但立刻被当地政府约谈,政府稳定房价的决心可见一斑。

    稳预期更是不用多说,坚定大家信心,房价保持大体稳定,长期向好,避免大起大落将成为未来的趋势。



    3
    历史规律


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    以合乐彩票app为例,纵观近年来房价发展历程,房价跌落时往往幅度有限,大幅度上涨却是持久而稳定的。本质来讲,买房就像买股票,很难有人能够买在最低点,抛在最高点,相对安全的操作永远是,买在相对低点,卖在相对高点。


    而结合政府的调控政策,房价的调整自2016年至今已经有3年之久,房价也已经处于相对合适的低位。



    年末的买房优惠,是真的吗?



    这个问题相信很多经常看房的人都能给出准确的答案。


    准确来讲,上市公司内部存在年报制度,而年报数据统计口径以每年12月31号为截止日期,另一方面各大开发商需要结款给供应商,所以回款在此时就显得尤为重要。


    所以普遍而言,各大房企往往在11月中旬开始年度最后冲刺,放出实实在在的优惠促成交易,所以11、12月的确可以算是一年中很好的买房时机。



    究竟什么样的房子值得购入




    1
    销量高

    所谓“群众的眼睛”是雪亮的,一个楼盘的销量也就代表着人们的认可度,如果业主对楼盘认可度高,那么房子的品质,一定是高与市场普遍水准的。




    2
    品质高

    地产的品牌往往从一定程度上决定了人居的品质高度,无论从物业、户型设计、小区景观规划,及选地配套考量等多个角度,都能给予业主更优质的生活品质。这也是我们选房时,必然考虑的因素。

    3
    未来价值潜力大

    越是有了明显的城市规划趋势,城市中发展的黄金地段潜力就越大。那么该区域的房价自然就会越来越高,所以提前抢占,就越能实现购房的价值。




    合乐彩票app太湖花园项目为例,它能否算上这样值得购入的房子呢?



    占位高铁新城核芯,主轴发展板块


    首先,太湖花园占位高铁新城核心,距离高铁站北3公里左右,属于吸收高铁新城配套资源利好,同时能够享受低噪声污染和人口流动的舒适生活圈,主路通行畅快便捷,未来价值可期。

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    (图片来源于网络)



    16开16罄当红大盘,实力口碑见证


    截止目前,太湖花园已经实现了16开16罄的销售盛况,超3600组业主的选择见证了这座当红大盘的魅力和实力。且一年来,项目建设逐渐完善,未来的模样已经越发清晰,成熟大盘的面貌已经逐渐呈现在眼前。据了解,项目一期将提前交付,这更是新城品质的实力体现。

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    8强房企敬献,62万方品质高端社区


    当然,除了外部因素外,最重要的还是房子本身。作为全国8强房企新城控股的匠心之作,无论从都会建筑风格,到万方公园环境设计,再到爆款户型约115~170㎡的低密宽境洋房,细节集成了这样一座62万方的高端品质社区,成为合乐彩票app人心中向往的品质人居。

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    (洋房效果示意图)


    年末买房,究竟划不划算?看看太湖花园,你自己来算!





    当红大盘,收官臻藏

    太湖花园建筑面积约115~170㎡电梯洋房

    即将收官加推

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    建筑面积约115㎡户型图

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    建筑面积约127㎡户型图

    上述户型图所示仅供参考,非交付标准。户型中所表示建筑面积为设计数据,标示尺寸仅供参考,具体面积及尺寸,以政府最后批准的法律文件、买卖合同及补充协议约定为准。)


    项目地址:合乐彩票app·经济开发区 发展大道与金鸡湖路交会处

    联系电话:0527-8886-8881



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